發(fā)布時(shí)間：2019-02-26 發(fā)布人：若谷草堂
??創(chuàng)業(yè)開(kāi)現(xiàn)磨五谷雜糧加盟店，定好商圈后，經(jīng)營(yíng)者就要選出哪里是好的店址了。這關(guān)系到現(xiàn)磨五谷雜糧加盟店的銷售力、獲利力與竟?fàn)幜Α蓚€(gè)規(guī)模相同的店，即使在商品構(gòu)成、服務(wù)水平等方面都大致相同，但僅僅由于所處的地理位置不同，其經(jīng)營(yíng)效益會(huì)產(chǎn)生很大的差別。
??一、店址的選擇
??作為投資者，應(yīng)該十分清楚好的店址對(duì)于商店經(jīng)營(yíng)的意義，并且十分重視現(xiàn)磨五谷加盟店的選址工作。一般說(shuō)來(lái)，要選擇一個(gè)好店址，必須考慮以下幾個(gè)方面的因素：
??1、城市規(guī)劃
??投資者在選擇店址時(shí)，要分析城市建設(shè)的規(guī)劃，既不可短期規(guī)劃，又不可長(zhǎng)期規(guī)劃。這是分析該地區(qū)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ闹匾罁?jù)，有的地點(diǎn)在當(dāng)時(shí)是好位置，但隨著城市的改造和發(fā)展可能變得不在適合開(kāi)店。與此相反，有些地點(diǎn)從當(dāng)前來(lái)看不是理想的開(kāi)店地點(diǎn)，但從規(guī)劃前景看會(huì)成為有發(fā)展?jié)摿Φ牡曛贰Ｒ虼送顿Y者必須從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，在了解地區(qū)的交通、街道、市政、綠化、公共設(shè)施、住宅及其他建設(shè)或改造項(xiàng)目的城市整體規(guī)劃的前提下，做出店面的選擇。
??2、交通因素
??交通因素是指商店選址時(shí)需要考慮的重要因素之一。它包含以下幾個(gè)方面內(nèi)容：
??1)店址的停車設(shè)施：現(xiàn)磨五谷雜糧加盟店門前應(yīng)有一定的空間可以方便停車及流動(dòng)，從而取得客流量。停車空間的大小可根據(jù)商圈大小、商店規(guī)模、附近停車設(shè)施、非購(gòu)買者停車的多少和不同的停車量這些因素來(lái)確定。
??2)店址附近的交通情況：投資者須考慮到店址是否接近主要公路，要考慮購(gòu)物顧客的方便性與供應(yīng)商送貨的快捷情況，例如有許多街道(通常在白天)時(shí)禁止貨運(yùn)車來(lái)往。
??3)交通的細(xì)節(jié)問(wèn)題：分析交通運(yùn)輸對(duì)客流的影響情況，設(shè)在邊沿區(qū)的現(xiàn)磨五谷雜糧加盟店要分析與車站、碼頭的距離和方向。距離越近客流就越多。另外開(kāi)店地點(diǎn)還要考慮客流的來(lái)去方向，如選在鄰近公交車的鋪面，則以上下車的客流為主。
??4)市場(chǎng)交通管理狀況：如在單行線街道、禁止車輛通行的街道與人行橫道距離較遠(yuǎn)的位置開(kāi)店都會(huì)對(duì)客流量造成影響。選址忌在有隔離設(shè)施的高速車道邊;忌在周圍居民少或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已基本配齊的區(qū)域;忌在高層樓房上，因?yàn)樵诟邔娱_(kāi)店，對(duì)于顧客來(lái)店、到店、廣告都有不便。
??3、客流因素
??客流量大小是加盟店能否順利經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵因素，客流有現(xiàn)有客流與潛在客流。對(duì)食療養(yǎng)生加盟店而言，店址是力圖選在客流量多、集中的地點(diǎn)，以便來(lái)往的人群就近前來(lái)。具體的說(shuō)客流因素有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：
??1) 客流分為3種類型：自身客流、分享客流和派生客流。自身客流是指那些專門為購(gòu)買或者服務(wù)的來(lái)店顧客所形成的客流，分享客流是指一家店從鄰近現(xiàn)磨五谷加盟店形成的客流中獲得的客流;派生客流是指那些順路進(jìn)店的顧客所形成的客流，這些顧客只是隨意前來(lái)。
??2) 客流目的、速度和滯留時(shí)間。不同地區(qū)客流規(guī)模雖可能相同，但其目的、速度、滯留時(shí)間各不相同，具體問(wèn)題具體分析，才能選擇好的地址。十字路口客流集中，可見(jiàn)度高是店面比較好的開(kāi)設(shè)地點(diǎn)。有些夾道由于兩端的交通條件不同或通向地區(qū)不同，造成客流主要來(lái)自其中一端，這時(shí)候店址就要依情況的不同設(shè)在客流集中的一端。
??4、競(jìng)爭(zhēng)因素
??由于店鋪數(shù)量的不斷增多，因此在選址時(shí)必須充分分析周圍競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)。一般說(shuō)來(lái)如果在開(kāi)設(shè)地點(diǎn)附近的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手眾多，除非現(xiàn)磨五谷雜糧加盟店獨(dú)具特色，否則將無(wú)法吸引大量的客流，也無(wú)法打開(kāi)銷售局面。
??盡管如此，由于現(xiàn)磨五谷雜糧加盟店對(duì)周圍區(qū)域的依賴性較大，應(yīng)盡量選擇在店鋪相對(duì)集中且有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤?。而且?dāng)?shù)曛分車牡赇侇愋瓦_(dá)到協(xié)調(diào)互補(bǔ)，或者形成相關(guān)店鋪群時(shí)，往往會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生積極影響。
??5、具體鋪面情況
??比如客人進(jìn)出方便、廣告效應(yīng)好、招牌醒目、通風(fēng)采光好、坐北朝南等。所處的位置內(nèi)服務(wù)設(shè)施的配套是否完整，周圍環(huán)境是否優(yōu)美、清潔、安靜。所開(kāi)加盟店周圍人口構(gòu)成如何，尤其要注意的是人口是流入?yún)^(qū)還是流出區(qū)，這是能否開(kāi)辦現(xiàn)磨五谷雜糧加盟店的關(guān)鍵，也是開(kāi)辦現(xiàn)磨五谷雜糧加盟店的基礎(chǔ)，一般1個(gè)現(xiàn)磨五谷加盟店必須要有3000個(gè)常住人口來(lái)保證，否則會(huì)遇到惡性競(jìng)爭(zhēng)。另外還要考慮到所開(kāi)五谷現(xiàn)磨加盟店內(nèi)消費(fèi)者的消費(fèi)能力及消費(fèi)者特征。
??二、怎樣找到開(kāi)店的“黃金寶地”
??1、廣開(kāi)渠道尋找店鋪
??現(xiàn)在有許多創(chuàng)業(yè)者喜歡通過(guò)報(bào)紙、房屋中介、房地產(chǎn)交易會(huì)、互聯(lián)網(wǎng)等了解鋪面信息。其實(shí)鋪面市場(chǎng)有個(gè)“2：8法則”，即公開(kāi)出租信息的店鋪只占總數(shù)的20%，而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行隱蔽交易的卻占80%。所以尋找店鋪一定要廣開(kāi)渠道、多管齊下。
??2、注意租金的性價(jià)比
??不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面，租金會(huì)有很大的出入，有時(shí)甚至相差幾十倍。對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，不能僅看表面的價(jià)格，也要考慮租金的性價(jià)比問(wèn)題。
??3、“團(tuán)租”方式經(jīng)濟(jì)實(shí)惠
??目前十幾平方米的小鋪面很搶手，租金因此而水漲船高，而一二百平方的大鋪面卻身價(jià)下跌。在這樣情況下可以幾個(gè)創(chuàng)業(yè)者以團(tuán)體租的方式吃下，然后進(jìn)行分割，能節(jié)省不少費(fèi)用。
??看完是不是感覺(jué)一個(gè)頭兩個(gè)大?其實(shí)不用擔(dān)心，如果你想開(kāi)現(xiàn)磨五谷雜糧加盟店，對(duì)于選址裝修、門店?duì)I建、專業(yè)營(yíng)銷等，若谷草堂都有非常專業(yè)的老師，全程指導(dǎo)，讓您加盟安心，開(kāi)店放心。
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